札幌 賃貸3

前回は不動産屋の内情と用語の解説でした。

ここからは実際に札幌で部屋を探すときに気を付けるべきことを書いていきます。

 

まずは独り暮らし。

1R〜2LDKくらいですね。

 

学生で個室であればいいというところから リビングと仕事部屋と寝室は欲しいというところまで。

 

寝室が個室で他は供用でもいいのなら 下宿とか寮とか。

月2万くらいから。

学生専用のところもあります。

部屋単体としては高いけど 食事付きならありかって感じで5〜10万くらいですかね?

 

札幌で1R・1Kだと3万〜。

1DKで4万〜。

2LDKで5万〜。

ってとこですね。

駐車場付きだと+1万くらい。

 

これはもちろん場所にもよります。

 

地下鉄徒歩圏外のバス路線だと P込2LDK5万も普通にあります。

 

逆に地下鉄徒歩10分以内でP込だと1DKで5〜6万くらい。

 

築年とか設備でも変わってきます。

 

なのでまずはあなたの求める条件が大事になってきます。

・車はあるのか

・普段の通勤は公共交通機関か 車か

・ペットは飼うのか

 

その他に 生活インフラ。

スーパーとかコンビニとかドラッグストアとか。

 

人によっては 病院とか役所とか。

 

動かせない「不動産」ですから 場所は大事ですね。

 

通勤先が港のそばとか 車でないと通えないところなら地下鉄は関係ないでしょうし。

そこはあなた次第。

 

ただ 公共交通機関で通勤するなら 札幌は地下鉄ありきです。

私の実家はバス路線で 最寄りのJR駅は徒歩30分。

高校にはバスで通ってましたが 冬は遅れます。

雪の積もる札幌では 冬でも定時運行の地下鉄は重要ですね。

その中でも始発駅。

麻生・真駒内・宮の沢・新さっぽろ・栄町・福住

ラッシュでもだいたい座れますから 人気です。

そんなターミナル駅は栄えてますから 飲食店も豊富です。

 

まぁ

新さっぽろ〜大通でも30分くらいですから ひばりヶ丘とか南郷の各駅あたりで立っていたとしてもしれてます。

JR札幌駅近辺に通勤するなら 江別・恵庭・手稲辺りでも30分圏内ですね。

半端に発寒辺りより手稲の方が快速が使えますから 時間は短縮できるでしょう。

 

JRはあくまでも外を走りますから 雪の影響は受けますが。

 

札幌には路面電車もありますが これも雪の影響があります。

雪が降り始めると除雪用の「ササラ電車の運行が始まりました!」とニュースでやりますが 雪で道幅が狭くなると車が軌道内に入ってきたりして あんまりアテにできなくなります。

 

地下鉄駅近辺は人気がありますが 新さっぽろ・琴似・麻生はJRも使えますのでより人気です。

特に新さっぽろはJR千歳線の新札幌駅と併設ですから 

・普段は札幌の中心に通勤

・たまに出張で新千歳空港にも行く

っていうビジネスマンには格好の場所です。

 

また30分も車で走れば 江別とか恵庭とか長沼とか。

緑も温泉もジンギスカンもあります。

札幌の西側北側 手稲とか琴似とか篠路・麻生・屯田辺り

この辺はやっぱり雪は多いです。

だいたいR274より北側 R5より西側。

高級住宅街の宮の森もこのエリア。

雪は多いですし 山です。

石狩平野といっても 平坦な土地は限られます。

そんな中で 札幌の南東部の白石とか新札幌地区は比較的高低差はないように思いますね。

札幌の中でも「比較的」雪は少ない方。

 

札幌に住むには雪との関係は切り離せませんから うまく付き合って行くしかありません。

 

車を持たないのであれば 地下鉄徒歩圏。

車があるのであれば 個別車庫&ロードヒーティング。

 

どうしても除雪問題は絡んできます。

家主によって除雪に対しての考えも違ってきます。

契約書にも「敷地の除雪は入居者(乙)の負担とする」と書いてあることがほとんど。

要は「雪かきは自分でやってね」ってことですね。

自分で重機を持っていて除雪をしてくれる家主もいますが 基本管理会社を挟んであらゆることをアウトソースしてる家主は 供用部分の除雪はしたとしても 個別の駐車スペースには関与しないでしょう。

 

そうなると独り暮らしなら木造一部RCの 1階が車庫の物件。

これ 2LDKの物件でもありますが 車庫には人がいませんから冷えます。

車庫上は寒いです。

下階に人がいれば暖房の熱は上にいきますから 車庫上より暖かいですね。

よって 暖房費の節約になります。

家賃の安い1階にしたけど ランニングコスト的に実は2階の方が安かったってことになります。

 

まぁね。

その辺は人それぞれですが。

 

上の足音を気にしたくないから最上階がいい!って人もいれば。

階段がめんどくさいから1階がいいという人もいます。

歳を重ねるとそうなってきますね。

 

木造2階建を左右に分けた「テラスハウス」なら上下の関係もありません。

上に他人がいないという快適さは なかなかです。

 

RC4階建の物件も結構あります。

パッと見 ミーハー受けしますから人気があります。

でも どうしても北向きの部屋ができてしまうんですね。

その1階はほぼ日当たりは期待できません。

そんな部屋でも夜勤の人なら「日当たりはない方がいい」というニーズで決まるんですよ。

 

いろんな物件がありますが 求めるものはあなた次第です。

そして 他人が用意してくれた賃貸物件ですから あなたが求める「完璧」はまず難しいです。

 

なのであなたが物件に求める条件に優先順位を付けてください。

それは人によって

・駅近

・駐車場

・ペット

・間取り

・コンビニ・スーパー

 

その中でどこに妥協点を見つけていくかだと思います。

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